陣原の土地相場

Name: 陣原の土地相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区陣原 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県北九州市八幡西区陣原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約34件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陣原の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

222,474円/坪

推定総額

1,891万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,155円高くなります。

4〜6m

17万/坪

8件

6〜8m

19万/坪

7件

8m以上

29万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて50%の差があります。

長方形

32万/坪

4件

ほぼ長方形

28万/坪

13件

不整形

22万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

西

29万/坪

4件

北

27万/坪

8件

南

25万/坪

8件

北東

23万/坪

3件

南西

21万/坪

3件

北西

19万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

4件

倉庫

2件

事務所

1件

店舗

1件

陣原 20.2万/坪(6.1万/㎡) 北九州市八幡西区内 5位/21地区

平均坪単価

20.2万/坪

6.1万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

3,193万円

取引実績

34件

平均面積

142坪

468㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

200820122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 54坪〜（180㎡〜） 22.0万/坪

2025年第2四半期 6,800万円 233坪〜（770㎡〜） 29.2万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 30.5万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 88坪〜（290㎡〜） 26.2万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 91坪〜（300㎡〜） 27.5万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 30.5万/坪

2022年第4四半期 3,500万円 121坪〜（400㎡〜） 28.9万/坪

2022年第1四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の土地マップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

陣原は北九州市八幡西区内21地区中5位（上位76%）。坪単価20.2万/坪。 1つ上の光貞台とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 折尾

25.7万/坪

+27%

2 穴生

24.8万/坪

+22%

3 引野

23.1万/坪

+14%

4 光貞台

21.0万/坪

+4%

5 陣原 ◀

20.2万/坪

―

6 若葉

19.6万/坪

-3%

7 藤原

19.3万/坪

-5%

中価格帯（8〜14位）

8 幸神

18.6万/坪

-8%

14 浅川

15.8万/坪

-22%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 本城

14.6万/坪

-28%

21 野面

7.8万/坪

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

陣原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６	4.3万/㎡	+2.4%	住宅	陣原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

陣原の他の不動産相場