野面の土地相場
福岡県北九州市八幡西区野面 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区野面の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,238円高くなります。
4m未満
16件
5万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
不整形
15件
8万/坪
台形
11件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南西
5件
14万/坪
西
7件
13万/坪
北西
9件
11万/坪
南
16件
10万/坪
南東
7件
8万/坪
北
8件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,719万円
取引実績
60件
平均面積
219坪
725㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+161.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
290坪〜（960㎡〜）
18.3万/坪
2025年第3四半期
9,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
290坪〜（960㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
550万円
166坪〜（550㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
281坪〜（930㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
950万円
260坪〜（860㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
野面は北九州市八幡西区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の香月西とは29%の差。
野面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木屋瀬 1600m |
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木屋瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）