折尾の土地相場
福岡県北九州市八幡西区折尾 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区折尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約56件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,213円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
18件
26万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
13件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて55%の差があります。
不整形
9件
41万/坪
ほぼ台形
13件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
31万/坪
長方形
6件
29万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
43万/坪
北
12件
41万/坪
南
14件
37万/坪
西
4件
26万/坪
北西
12件
25万/坪
南東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,866万円
取引実績
56件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
221坪〜（730㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
7,700万円
175坪〜（580㎡〜）
43.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
折尾は北九州市八幡西区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価25.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
折尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 900m |
| 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 6.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）