幸神の土地相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区幸神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,279円高くなります。
6〜8m
23件
22万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて73%の差があります。
長方形
4件
31万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
28万/坪
南
6件
27万/坪
南東
4件
25万/坪
南西
6件
25万/坪
東
6件
21万/坪
西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
2,103万円
取引実績
32件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+139.4%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
139坪〜（460㎡〜）
29.5万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2021年第4四半期
320万円
57坪〜（190㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2021年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の藤原とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）