幸神のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区幸神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.6万円に対し、築50年は9.9万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.6万/㎡
築10年
3件
20.1万/㎡
築15年
3件
13.5万/㎡
築20年
5件
12.0万/㎡
築25年
6件
10.9万/㎡
築30年
2件
8.7万/㎡
築35年
7件
9.2万/㎡
築50年
2件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＤＫの平均価格は494万円。
４ＬＤＫ
6件
1,355万円
３ＬＤＫ
16件
886万円
２ＬＤＫ
5件
646万円
４ＤＫ
2件
494万円
平均㎡単価
12.5万/㎡
平均価格
901万円
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+275.7%上昇（年平均+16.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943万円
16件
４ＬＤＫ
1,282万円
6件
２ＬＤＫ
680万円
5件
４ＤＫ
430万円
2件
２ＤＫ
300万円
1件
５ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第3四半期
500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2023年第3四半期
890万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2022年第3四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2021年第4四半期
820万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸神のマンション一覧（7棟）
サンビレッジ幸神
築31年
| 5階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパーク幸神ブリオ
築13年
| 8階建
| 40戸
2,190万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポランド幸神2
築30年
| 9階建
| 85戸
890万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ルナビル
築49年
| 4階建
| 19戸
890万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パレス幸神
築39年
| 6階建
| 34戸
810万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンパーク幸神
築40年
| 7階建
| 70戸
1,050万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エクレール幸神
築42年
| 10階建
| 118戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
幸神には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
幸神団地幸神団地1号棟幸神団地2号棟幸神団地3号棟幸神分譲団地1
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内25地区中21位（上位16%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の青山とは5%の差。