パレス幸神
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目4-14 | 築39年 | 34戸
推定相場
パレス幸神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（11.1万円）を14.2%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より16.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
13.4〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均874万円です。3LDKが最も高く平均874万円、4LDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 874万 | 711万 | 1,220万 |
| 4LDK | 2件 | 810万 | 784万 | 836万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.46m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 第一通産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩21分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
熊西
中学校
熊西
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| ルナビル | 1977 | 19戸 | 8.2万 | 890万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| グリーンパーク幸神 | 1986 | 70戸 | 15.0万 | 1,050万 |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| コーポランド幸神2 | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| エクレール幸神 | 1984 | 118戸 | - | - |
| リヴィエール小鷺田 | 2002 | 39戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地3号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 12.4万 | - | - | 11.3万 | 12.6万 |
| 4LDK | - | - | 10.0万 | 10.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 898万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。