コーポランド幸神

福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコーポランド幸神全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コーポランド幸神

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、11年間で62.3%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では56.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.3万円/㎡

レンジ

24.2〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.946

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,044万円です。4LDKが最も高く平均1,625万円、4DKは平均452万円です。

3LDK

19件

1,044万

4DK

7件

452万

4LDK

5件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,044万	793万	1,424万
4DK	7件	452万	211万	572万
4LDK	5件	1,625万	1,222万	1,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（9.2万円）と比べて8.9万円（+96.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.2万/㎡

8件

4-7階

12.1万/㎡

10件

8階以上

18.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	66.48m² ～ 85.50m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	若築建設
管理会社	岡部産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

コーポランド幸神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体コーポランド幸神	1984年	5階建	40戸	14件	7.3万	8件	-
2 コーポランド幸神2	1996年	9階建	85戸	52件	16万	96件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

小鷺田バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

黒畑小学校

中学校

熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポランド幸神	1996	85戸	12.0万	890万
エクレール幸神	1984	118戸	-	-
幸神団地1号棟	1971	40戸	11.3万	680万
幸神団地2号棟	1973	60戸	2.1万	124万
茶売団地1号棟	1973	30戸	2.5万	150万
幸神分譲団地1	1971	50戸	2.8万	170万
幸神団地	1971	40戸	6.6万	398万
幸神団地3号棟	1973	20戸	6.6万	398万
茶売団地3号棟	1973	20戸	2.5万	150万
ルナビル	1977	19戸	8.2万	890万
東峰マンションハイツ幸の神	1982	89戸	4.1万	390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,450万円	68.96㎡	21万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4DK	7.3万	-	-	7.4万	4.4万	-	-	6.1万
3LDK	16.9万	15.1万	19.0万	16.2万	-	14.0万	12.6万	-
4LDK	-	15.0万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4DK	65㎡〜	398万	6.12万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.46万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2021年9月	中層	4DK	65㎡〜	198万	3.05万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2021年4月	低層	4DK	70㎡〜	400万	5.71万/㎡
2020年11月	低層	4DK	70㎡〜	520万	7.42万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.55万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.15万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	12.68万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.55万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.65万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.83万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.65万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,020万	14.06万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2017年10月	低層	4DK	70㎡〜	510万	7.28万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.37万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.39万/㎡
2016年10月	低層	4DK	70㎡〜	510万	7.28万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.86万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.81万/㎡
2016年4月	低層	4DK	70㎡〜	520万	7.42万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.52万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,098万	15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額67,964円。4DKなら月額55,000円が相場です。

2SLDK

68,250円

68,000〜69,000円

3LDK

67,964円

65,000〜69,000円

4DK

55,000円

55,000〜55,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	943円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	972円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	919円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	919円/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。