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TOP›福岡県›北九州市八幡西区›幸神›コーポランド幸神

コーポランド幸神

福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコーポランド幸神全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コーポランド幸神
最新データ 2026年3月
売買33件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（11.1万円）を8.7%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より20.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、11年間で62.3%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では56.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.896
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 724件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,044万円です。4LDKが最も高く平均1,625万円、4DKは平均452万円です。
3LDK 19件 1,044万円
4DK 7件 452万円
4LDK 5件 1,625万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 1,044万 793万 1,424万
4DK 7件 452万 211万 572万
4LDK 5件 1,625万 1,222万 1,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（9.2万円）と比べて8.9万円（+96.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 9.2万/㎡ 8件
4-7階 12.1万/㎡ 10件
8階以上 18.1万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数85戸
専有面積66.48m² ～ 85.50m²
分譲会社岡部産業
施工会社若築建設
管理会社岡部産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

コーポランド幸神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コーポランド幸神 		1984年 5階建 40戸 14件 7.3万 8件 -
2
コーポランド幸神2 		1996年 9階建 85戸 52件 16万 96件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
小鷺田バス停駅
徒歩4分
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黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩26分
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黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩26分
🚉
萩原駅
筑豊電気鉄道線
徒歩28分

学区情報

小学校
黒畑小学校
中学校
熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポランド幸神 1996 85戸 12.0万 890万
エクレール幸神 1984 118戸 - -
幸神団地1号棟 1971 40戸 11.3万 680万
幸神団地2号棟 1973 60戸 2.1万 124万
茶売団地1号棟 1973 30戸 2.5万 150万
幸神分譲団地1 1971 50戸 2.8万 170万
幸神団地 1971 40戸 6.6万 398万
幸神団地3号棟 1973 20戸 6.6万 398万
茶売団地3号棟 1973 20戸 2.5万 150万
ルナビル 1977 19戸 8.2万 890万
東峰マンションハイツ幸の神 1982 89戸 4.1万 390万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 68.96㎡ 20万円 3LDK - 南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 13件
1,000〜2,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232026
4DK 7.3万 - - 7.4万 4.4万 - - 6.1万
3LDK 16.9万 15.1万 19.0万 16.2万 - 14.0万 12.6万 -
4LDK - 15.0万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4DK 65㎡〜 398万 6.12万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.03万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.46万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,000万 14万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.03万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2021年9月 中層 4DK 65㎡〜 198万 3.05万/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,080万 12.64万/㎡
2021年4月 低層 4DK 70㎡〜 400万 5.71万/㎡
2020年11月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.42万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.55万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.89万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 920万 13.15万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 920万 12.68万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.55万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.65万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.83万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.65万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,130万 16.15万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.48万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,020万 14.06万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,130万 16.15万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2017年10月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.28万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,698万 20.37万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,698万 20.39万/㎡
2016年10月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.28万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.86万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.81万/㎡
2016年4月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.42万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.52万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,098万 15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額67,964円。4DKなら月額55,000円が相場です。
2SLDK 68,250円 68,000〜69,000円
3LDK 67,964円 65,000〜69,000円
4DK 55,000円 55,000〜55,000円
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 943円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 67,000円 977円/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 67,000円 977円/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 67,000円 977円/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 67,000円 972円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2018年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 919円/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,001円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 919円/㎡
2017年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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