サンパーク幸神ブリオ
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目3-34 | 築13年 | 40戸
推定相場
サンパーク幸神ブリオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（11.1万円）を146.9%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を80.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,016万円、3LDKは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,966万 | 1,602万 | 2,243万 |
| 4LDK | 14件 | 2,016万 | 1,764万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.5万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 86.26m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
バス大畑入口バス停駅
えびの高原線(八代～吉松)
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徒歩22分
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JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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筑豊電気鉄道線
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徒歩23分
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地3号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神分譲団地1 | 1971 | 50戸 | 2.8万 | 170万 |
| 幸神団地2号棟 | 1973 | 60戸 | 2.1万 | 124万 |
| コーポランド幸神2 | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| 幸神団地1号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 680万 |
| エクレール幸神 | 1984 | 118戸 | - | - |
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.7万 | 27.3万 | 26.8万 | - | - | 25.9万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | - | - | 27.6万 | 27.6万 | 24.5万 | 26.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。