グリーンパーク幸神
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目2-30 | 築40年 | 70戸
推定相場
グリーンパーク幸神
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（11.1万円）を35.5%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
13.4〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均593万円です。4LDKが最も高く平均788万円、４ＤＫは平均423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 580万 | 333万 | 760万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 593万 | 286万 | 949万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 543万 | 312万 | 872万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 423万 | 336万 | 533万 |
| 4LDK | 2件 | 788万 | 716万 | 859万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 82.91m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク幸神 | 1986 | 70戸 | 15.0万 | 1,050万 |
| ルナビル | 1977 | 19戸 | 8.2万 | 890万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 2011 | 47戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| リヴィエール小鷺田 | 2002 | 39戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| コンドミニアム青山 | 1991 | 20戸 | - | - |
| サンパーク南王子 | 2001 | 38戸 | 17.8万 | 1,598万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。