サンパーク南王子
福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 83.72㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,477万円です。4LDKが最も高く平均1,540万円、３ＬＤＫは平均1,422万円です。
３ＬＤＫ
1,422万
3件
3LDK
1,477万
13件
4LDK
1,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,422万 | 1,050万 | 1,969万 |
| 3LDK | 13件 | 1,477万 | 1,238万 | 2,105万 |
| 4LDK | 2件 | 1,540万 | 1,518万 | 1,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
16.9万/㎡
4-7階
3件
17.3万/㎡
8階以上
10件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 95.51m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南王子 | 2001 | 38戸 | 17.8万 | 1,598万 |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| コンドミニアム青山 | 1991 | 20戸 | - | - |
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| 青山団地3棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| サンリヤン南王子 | 2004 | 21戸 | - | - |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| サンパーク青山 | 2006 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | - | - | - | - | - | 17.8万 |
| 3LDK | 17.7万 | 17.2万 | 18.9万 | 20.1万 | 23.6万 | 17.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。