エクレール青山
福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-13 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、9年間で24.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,057万円です。3LDKが最も高く平均1,057万円、4DKは平均643万円です。
2LDK
895万
3件
3LDK
1,057万
23件
4DK
643万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 895万 | 720万 | 1,226万 |
| 3LDK | 23件 | 1,057万 | 615万 | 1,328万 |
| 4DK | 4件 | 643万 | 551万 | 770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
17.3万/㎡
4-7階
17件
14.2万/㎡
8階以上
7件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩3分
南王子バス停駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩16分
萩原駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩20分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
熊西小学校
中学校
熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| サンパーク南王子 | 2001 | 38戸 | 17.8万 | 1,598万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| コンドミニアム青山 | 1991 | 20戸 | - | - |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
| 青山団地3棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| サンリヤン南王子 | 2004 | 21戸 | - | - |
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| マテール穴生 | 1995 | 173戸 | 12.9万 | 980万 |
| ルミエールハイツ青山 | 1986 | 17戸 | 10.0万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 69.52㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 18.5万 | 15.7万 | - | - | 10.5万 | 19.3万 | 11.5万 |
| 2LDK | - | 12.1万 | 11.4万 | - | - | - | 20.1万 | - |
| 4DK | - | - | - | 9.7万 | 9.7万 | - | 8.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。