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ドゥマテール穴生

福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-49 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたドゥマテール穴生全体の相場です（成約 197件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ドゥマテール穴生
最新データ
2026年3月
売買125件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（13.7万円）より5.6%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より15.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には96,333円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
12.7〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 731件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・80件）で、平均1,522万円です。4SSLDKが最も高く平均2,372万円、2LDKは平均1,027万円です。
2LDK
10件
1,027万
3LDK
80件
1,522万
3SLDK
2件
1,729万
4LDK
30件
1,653万
4SSLDK
2件
2,372万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,027万 620万 1,474万
3LDK 80件 1,522万 916万 3,081万
3SLDK 2件 1,729万 1,684万 1,773万
4LDK 30件 1,653万 1,120万 2,538万
4SSLDK 2件 2,372万 2,316万 2,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（19.1万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19.1万/㎡
35件
6-10階
18.8万/㎡
58件
11-20階
19.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-49
築年月1995-09（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数173戸
専有面積57.17m² ～ 97.90m²
分譲会社北九州市住宅供給公社
施工会社松尾・山九共同企業体
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ドゥマテール穴生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 197件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ドゥマテール穴生 		1998年 地下1階付13階建 104戸 53件 21.96万 21件 3件
ドゥ・マ・テール穴生 - - - - - - 1件
マテール穴生 1995年 地下1階付14階建 173戸 144件 17.1万 62件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
穴生駅
筑豊電気鉄道線
徒歩16分
🚉
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩27分

学区情報

小学校
萩原小学校
中学校
穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドゥマテール穴生 1995 173戸 12.9万 980万
メゾン・ド・青山 1990 29戸 3.0万 50万
ダイアパレスアグール青山 1991 25戸 8.4万 550万
サンリヤン南王子 2004 21戸 - -
エクレール青山 1988 49戸 11.5万 800万
サンパーク鉄王 2009 190戸 35.5万 3,290万
リゾティ鉄王2 1991 8戸 11.0万 998万
パルクヴェール穴生 2003 76戸 14.4万 1,380万
ルミエールハイツ青山 1986 17戸 10.0万 880万
サンパーク南王子 2001 38戸 17.8万 1,598万
イマージュ青山 1990 17戸 15.2万 1,298万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 81.31㎡ 15.7万円 3LDK - 南西
1,590万円 88.06㎡ 18.1万円 4LDK - 南東
1,990万円 82.12㎡ 24.2万円 3LDK - -
1,990万円 82.12㎡ 24.2万円 3LDK - 南西
1,380万円 75.93㎡ 18.2万円 3LDK - 南西
2,280万円 91.17㎡ 25万円 3LDK - 南

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
97件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.4万 15.2万 19.3万 19.6万 18.1万 26.8万 22.9万 18.0万
4LDK 18.4万 16.3万 - 17.2万 20.9万 16.7万 17.8万 23.4万
2LDK - 14.9万 - - - 22.8万 - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,090万 23.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,090万 23.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 4SSLDK 90㎡〜 2,090万 23.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.52万/㎡
2025年12月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 2,190万 24.12万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.98万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.43万/㎡
2025年10月 1〜3階 4SSLDK 90㎡〜 2,190万 24.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,360万 14.96万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,398万 15.38万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.92万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.22万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.94万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,420万 15.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.97万/㎡
2024年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.8万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,898万 21.96万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.37万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,898万 21.96万/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 1,890万 26.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,998万 23.11万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,898万 21.96万/㎡
2023年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 1,990万 27.73万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.96万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.59万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.83万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.93万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,788万 24.19万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.51万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.96万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.43万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額84,811円。4LDKなら月額100,615円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
84,811円
59,000〜106,000円
4LDK
100,615円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
39件
10〜15万
5件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,393円/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 99,000円 1,028円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 99,000円 1,028円/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 97,000円 1,007円/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,318円/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,114円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,535円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,082円/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 76,000円 968円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 59,000円 854円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 80,000円 768円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 85,000円 882円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 76,000円 968円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 69,000円 999円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 88,000円 965円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 99,000円 1,028円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 90,000円 987円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,086円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。