パルクヴェール穴生
福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目4-1 | 築23年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 95.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,494万円です。4LDKが最も高く平均2,067万円、2LDKは平均1,138万円です。
2LDK
1,138万
3件
3LDK
1,494万
18件
4LDK
2,067万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,138万 | 1,093万 | 1,222万 |
| 3LDK | 18件 | 1,494万 | 1,319万 | 1,699万 |
| 4LDK | 4件 | 2,067万 | 1,708万 | 2,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（16.3万円）と比べて1.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
8件
16.3万/㎡
6-10階
12件
17.2万/㎡
11-20階
5件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 74.85m² ～ 119.40m² |
| 管理会社 | 中屋敷エステート |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルクヴェール穴生 | 2003 | 76戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| イデアルコート鉄竜A | 2006 | 23戸 | - | - |
| ビバライフ鷹の巣 | 1981 | 48戸 | 14.9万 | 950万 |
| ライオンズマンション鷹の巣公園 | 1992 | 34戸 | - | - |
| マテール穴生 | 1995 | 173戸 | 12.9万 | 980万 |
| パレス鷹ノ巣 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ブロッサム鷹の巣 | 1992 | 14戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| リビオ鉄王 | 2017 | 83戸 | - | - |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
| サンパーク相生 | 2001 | 31戸 | 15.8万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 102.96㎡ | 16.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.1万 | - | 18.6万 | 16.7万 | 16.0万 | 14.4万 |
| 4LDK | 16.6万 | - | - | 20.8万 | - | - | 18.1万 | - |
| 2LDK | 14.7万 | 15.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。