ブロッサム鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目3-13 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 77.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均374万円です。3LDKが最も高く平均1,114万円、１Ｒは平均194万円です。
２ＬＤＫ
543万
8件
１Ｋ
374万
15件
４ＬＤＫ
1,105万
5件
１Ｒ
194万
2件
３ＬＤＫ
873万
8件
3LDK
1,114万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 543万 | 242万 | 1,050万 |
| １Ｋ | 15件 | 374万 | 101万 | 2,673万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,105万 | 606万 | 1,633万 |
| １Ｒ | 2件 | 194万 | 191万 | 196万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 873万 | 494万 | 1,041万 |
| 3LDK | 7件 | 1,114万 | 1,015万 | 1,186万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 77.23m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩12分
萩原駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩13分
森下駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサム鷹の巣 | 1992 | 14戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| ライオンズマンション鷹の巣公園 | 1992 | 34戸 | - | - |
| パレス鷹ノ巣 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ビバライフ鷹の巣 | 1981 | 48戸 | 14.9万 | 950万 |
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
| サンモリッツ鷹の巣 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| イデアルコート鉄竜A | 2006 | 23戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 16.2万 | 15.4万 | 14.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。