イマージュ青山
福岡県北九州市八幡西区青山3丁目14-29 | 築36年 | 17戸
推定相場
イマージュ青山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（9.8万円）を54.1%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で26.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
7.7〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 88.65㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,082万円です。5LDKが最も高く平均1,175万円、4LDKは平均1,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,082万 | 812万 | 1,380万 |
| 4LDK | 8件 | 1,082万 | 800万 | 1,428万 |
| 5LDK | 3件 | 1,175万 | 1,143万 | 1,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（11.0万円）と比べて2.2万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目14-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 内山ビル |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| 青山団地3棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| ルミエールハイツ青山 | 1986 | 17戸 | 10.0万 | 880万 |
| サンパーク青山テラス | 2012 | 63戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
| コンドミニアム青山 | 1991 | 20戸 | - | - |
| サンパーク南王子 | 2001 | 38戸 | 17.8万 | 1,598万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| サンパーク青山 | 2006 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 13.3万 | 15.2万 |
| 4LDK | 10.7万 | 9.4万 | 14.2万 | 10.1万 | 10.1万 | 11.8万 |
| 5LDK | 10.5万 | 10.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 888万 | 10.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 13.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 770円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。