幸神の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市八幡西区幸神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約75件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,147万円。木造（3,350万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,147万
軽量鉄骨造
39件
5,040万
木造
23件
3,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,746万
120〜150㎡
43件
4,459万
150㎡以上
11件
10,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,613万
6〜8m
44件
4,768万
8m以上
23件
5,893万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
3,847万円
取引実績
75件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
14万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
410㎡〜
9.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第3四半期
25,000万円
1700㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内53地区中5位（上位91%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の浅川とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）