竹末の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区竹末 | 34件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区竹末の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,709万円。木造（4,501万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,709万
鉄骨造
3件
4,746万
木造
21件
4,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,364万
120〜150㎡
4件
5,783万
150㎡以上
15件
6,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,894万
8m以上
20件
6,245万
平均㎡単価
14.7万/㎡
平均価格
4,479万円
取引実績
34件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
28万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
23
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
520㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
310㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
640㎡〜
9.4万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2021年第4四半期
34,000万円
970㎡〜
35.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
竹末は北九州市八幡西区内53地区中11位（上位79%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の引野とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
竹末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 森下 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）