若葉の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市八幡西区若葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約57件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,472万
80〜100㎡
16件
2,536万
100〜120㎡
20件
3,261万
120〜150㎡
11件
3,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,921万
6〜8m
22件
3,300万
8m以上
5件
3,677万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,370万円
取引実績
57件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
14万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
16
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883万円
6件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2024年第3四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内53地区中15位（上位72%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の紅梅とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）