光貞台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区光貞台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区光貞台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約63件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,258万円。木造（3,657万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,258万
木造
53件
3,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,883万
100〜120㎡
25件
3,637万
120〜150㎡
12件
3,437万
150㎡以上
12件
5,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,332万
6〜8m
40件
4,299万
8m以上
15件
3,536万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
3,011万円
取引実績
63件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
10件
５ＤＫ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光貞台は北九州市八幡西区内53地区中7位（上位87%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の岸の浦とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
光貞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 6.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 折尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）