青山の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区青山 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡西区青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約62件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,367万円。鉄骨造（4,246万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,367万
木造
48件
4,443万
鉄骨造
4件
4,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
23,218万
80〜100㎡
5件
2,579万
100〜120㎡
24件
4,902万
120〜150㎡
13件
4,706万
150㎡以上
10件
3,978万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,076万
6〜8m
42件
5,605万
8m以上
15件
6,626万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
4,456万円
取引実績
62件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
28万
'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
370㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
青山は北九州市八幡西区内53地区中3位（上位94%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の藤原とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 8.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 萩原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）