東鳴水の一戸建て相場

Name: 東鳴水の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区東鳴水 | 69件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区東鳴水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約69件、前年比-17.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東鳴水の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,723万円

うち土地分

2,210万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,316万円。木造（3,382万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,316万

3件

ＲＣ

5,433万

3件

軽量鉄骨造

5,140万

8件

木造

3,382万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

411万

3件

80〜100㎡

2,873万

5件

100〜120㎡

3,458万

32件

120〜150㎡

3,297万

13件

150㎡以上

6,905万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,578万

4件

4〜6m

2,541万

12件

6〜8m

3,879万

37件

8m以上

5,249万

15件

東鳴水 14.2万/㎡北九州市八幡西区内 13位/53地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼17.1%

平均価格

2,850万円

取引実績

69件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

15万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,067万円

6件

３ＬＤＫ

500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 140㎡〜 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 230㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 115㎡〜 27.0万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 165㎡〜 23.6万/㎡

2024年第1四半期 500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 4.8万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 340㎡〜 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

東鳴水は北九州市八幡西区内53地区中13位（上位75%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の陣原とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+28%

2 藤原

17.6万

+24%

3 青山

17.5万

+23%

4 浅川

17.1万

+21%

5 幸神

17.1万

+20%

6 岸の浦

17.0万

+20%

7 光貞台

16.3万

+15%

8 楠木

15.6万

+10%

9 穴生

15.4万

+8%

10 引野

15.1万

+6%

11 竹末

14.7万

+4%

12 陣原

14.7万

+3%

13 東鳴水 ◀

14.2万

―

14 紅梅

14.1万

-1%

15 若葉

14.0万

-2%

16 市瀬

13.1万

-8%

17 折尾

12.6万

-11%

18 下上津役

12.6万

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

-13%

36 町上津役西

9.5万

-33%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

-34%

53 別当町

4.3万

-70%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東鳴水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２	6.7万/㎡	+0.8%	住宅	黒崎 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）