下上津役の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区下上津役 | 36件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区下上津役の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,072万円。木造（2,915万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,072万
軽量鉄骨造
5件
6,698万
木造
22件
2,915万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
968万
100〜120㎡
11件
4,457万
120〜150㎡
6件
3,501万
150㎡以上
13件
7,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大844%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
959万
4〜6m
10件
3,721万
6〜8m
14件
5,041万
8m以上
6件
9,059万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
3,484万円
取引実績
36件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
13万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第2四半期
8,500万円
730㎡〜
11.6万/㎡
2022年第3四半期
7,200万円
990㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2022年第1四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
下上津役は北九州市八幡西区内53地区中18位（上位66%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の折尾とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）