大浦の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大浦 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡西区大浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約34件、前年比+97.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,832万円。軽量鉄骨造（2,663万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,832万
鉄骨造
3件
8,566万
木造
12件
4,157万
軽量鉄骨造
12件
2,663万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,845万
120〜150㎡
12件
3,489万
150㎡以上
9件
7,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,326万
6〜8m
15件
3,317万
8m以上
12件
8,172万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲97.9%
平均価格
3,678万円
取引実績
34件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
30万
'08'11'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
370㎡〜
29.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大浦は北九州市八幡西区内53地区中20位（上位62%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の永犬丸西町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大浦 ◀
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12.0万
大浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 7.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 折尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）