浅川学園台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区浅川学園台 | 53件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区浅川学園台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約53件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,086万円。軽量鉄骨造（2,893万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,086万
軽量鉄骨造
16件
2,893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,907万
120〜150㎡
26件
2,933万
150㎡以上
7件
4,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
3,151万
8m以上
9件
3,317万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,391万円
取引実績
53件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
8万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川学園台は北九州市八幡西区内53地区中26位（上位51%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の日吉台とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
浅川学園台 ◀
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10.8万