泉ケ浦の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦 | 48件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約48件、前年比-72.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,566万円。木造（3,129万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,566万
木造
41件
3,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,245万
100〜120㎡
25件
3,123万
120〜150㎡
12件
3,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,447万
6〜8m
11件
2,632万
8m以上
11件
2,590万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼72.6%
平均価格
2,303万円
取引実績
48件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５Ｋ
200万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
145㎡〜
・５Ｋ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
380万円
270㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
泉ケ浦は北九州市八幡西区内53地区中24位（上位55%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の御開とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
泉ケ浦 ◀
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11.4万