本城東の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区本城東 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市八幡西区本城東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約62件、前年比+116.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,270万円。木造（2,439万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,270万
軽量鉄骨造
6件
3,126万
木造
47件
2,439万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
469万
80〜100㎡
4件
2,704万
100〜120㎡
31件
2,832万
120〜150㎡
12件
2,889万
150㎡以上
8件
3,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
870万
4〜6m
12件
2,396万
6〜8m
23件
3,168万
8m以上
15件
3,460万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲116.7%
平均価格
2,100万円
取引実績
62件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
４ＤＫ
1,175万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
1300㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城東は北九州市八幡西区内53地区中29位（上位45%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の中の原とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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本城東 ◀
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10.5万
本城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）