本城の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区本城 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区本城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約76件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,944万円。木造（2,565万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,944万
軽量鉄骨造
4件
2,813万
木造
63件
2,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
508万
80〜100㎡
8件
2,858万
100〜120㎡
33件
2,833万
120〜150㎡
13件
2,902万
150㎡以上
10件
5,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,987万
4〜6m
17件
2,133万
6〜8m
39件
2,846万
8m以上
12件
4,609万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,191万円
取引実績
76件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,929万円
7件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＤＫ
375万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城は北九州市八幡西区内53地区中32位（上位40%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の上の原とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
本城 ◀
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10.0万
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 5.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本城 1100m |
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）