御開の一戸建て相場

Name: 御開の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区御開 | 59件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区御開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約59件、前年比+11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御開の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,658万円

うち土地分

1,145万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,568万円。木造（2,465万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,568万

3件

軽量鉄骨造

2,619万

4件

木造

2,465万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,101万

6件

80〜100㎡

1,958万

7件

100〜120㎡

2,753万

35件

120〜150㎡

2,850万

5件

150㎡以上

5,844万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,941万

22件

6〜8m

3,473万

29件

8m以上

3,644万

3件

御開 11.6万/㎡北九州市八幡西区内 23位/53地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▲11.2%

平均価格

2,305万円

取引実績

59件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,756万円

9件

２ＤＫ

800万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 210㎡〜 6.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 135㎡〜 24.4万/㎡

2024年第3四半期 690万円 175㎡〜 3.9万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 195㎡〜 14.4万/㎡

2024年第1四半期 800万円 130㎡〜・２ＤＫ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

御開は北九州市八幡西区内53地区中23位（上位57%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の野面とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+58%

18 下上津役

12.6万

+9%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

+7%

20 大浦

12.0万

+4%

21 浅川日の峯

12.0万

+4%

22 野面

11.6万

+0%

23 御開 ◀

11.6万

―

24 泉ケ浦

11.4万

-1%

25 日吉台

11.2万

-3%

26 浅川学園台

10.8万

-7%

27 浅川台

10.8万

-7%

28 中の原

10.6万

-8%

29 本城東

10.5万

-9%

30 永犬丸

10.2万

-12%

31 上の原

10.2万

-12%

32 本城

10.0万

-13%

33 上上津役

9.9万

-15%

34 香月西

9.8万

-15%

35 鷹見台

9.8万

-16%

36 町上津役西

9.5万

-18%

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

-20%

53 別当町

4.3万

-63%

他 15 地区

最寄り駅の相場

御開周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３	5.2万/㎡	+2.2%	住宅	折尾 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）