鷹見台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区鷹見台 | 56件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区鷹見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約56件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,652万円。軽量鉄骨造（1,969万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,652万
鉄骨造
3件
2,126万
軽量鉄骨造
12件
1,969万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,320万
100〜120㎡
20件
2,823万
120〜150㎡
9件
2,109万
150㎡以上
10件
2,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,103万
6〜8m
21件
2,842万
8m以上
13件
2,116万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,928万円
取引実績
56件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517万円
6件
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹見台は北九州市八幡西区内53地区中35位（上位34%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の香月西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
鷹見台 ◀
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9.8万