中の原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区中の原 | 42件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区中の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約42件、前年比+247.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,515万
80〜100㎡
10件
1,900万
100〜120㎡
18件
2,610万
120〜150㎡
6件
3,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,164万
6〜8m
28件
2,295万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲247.1%
平均価格
1,896万円
取引実績
42件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
18万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820万円
5件
３ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第2四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第3四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
中の原は北九州市八幡西区内53地区中28位（上位47%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の浅川台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
中の原 ◀
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10.6万