若葉のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区若葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約46件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.0万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
12.0万/㎡
築20年
11件
10.7万/㎡
築25年
5件
10.4万/㎡
築30年
23件
10.6万/㎡
築35年
2件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は855万円。
４ＤＫ
6件
506万円
２ＬＤＫ
3件
587万円
３ＬＤＫ
28件
827万円
４ＬＤＫ
7件
855万円
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
732万円
取引実績
46件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2026年は㎡12.1万円へ、18年間で+21.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
805万円
28件
４ＬＤＫ
759万円
7件
４ＤＫ
475万円
6件
２ＬＤＫ
600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
670万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
640万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
570万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（7棟）
ホワイトキャッスル今池2
築35年
| 10階建
| 95戸
1,299万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンハイツ今池
築45年
| 6階建
| 35戸
150万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エクレール若葉
築36年
| 11階建
売買0件
ホワイトキャッスル今池電停前
築39年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ホワイトキャッスル若葉
築32年
| 9階建
| 33戸
売買0件
エクレール若葉台
築36年
| 11階建
| 127戸
売買0件
アーティックス今池
築34年
| 11階建
| 52戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内25地区中24位（上位4%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の陣山とは13%の差。