熊西のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区熊西 | 67件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区熊西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約67件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.5万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
15.5万/㎡
築20年
18件
15.1万/㎡
築25年
19件
14.2万/㎡
築30年
18件
12.6万/㎡
築35年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は493万円。
４ＬＤＫ
21件
1,133万円
２ＬＤＫ
4件
645万円
１Ｋ
7件
300万円
３ＬＤＫ
19件
889万円
１ＤＫ
7件
406万円
２ＤＫ
6件
493万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
800万円
取引実績
67件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,094万円
21件
３ＬＤＫ
907万円
19件
１Ｋ
264万円
7件
１ＤＫ
423万円
7件
２ＤＫ
515万円
6件
２ＬＤＫ
553万円
4件
４ＤＫ
830万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
260万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
630万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
430万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
930万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊西のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション皇后崎公園
築35年
| 11階建
| 121戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買95件
サンライフ黒崎2
築37年
| 11階建
| 96戸
1,298万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買47件
リビオン熊西
築47年
| 地下2階付4階建
| 32戸
798万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買38件
シャンピア黒崎
築33年
| 11階建
| 136戸
1,048万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィラ青山
築38年
| 5階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買12件
青山スカイハイツ 筒井小・熊西中学校
築52年
| 10階建
| 47戸
売買0件
青山スカイハイツ
築52年
| 10階建
| 47戸
売買0件
ハイマート黒崎
築28年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
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熊西は北九州市八幡西区内25地区中19位（上位24%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の穴生とは1%の差。