シャンピア黒崎

福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-8 | 築33年 | 136戸

推定相場

シャンピア黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

12.6〜15.4万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 718件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,059万円です。4LDKが最も高く平均1,586万円、3LDKは平均1,059万円です。

3LDK

20件

1,059万

4LDK

7件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,059万	692万	1,518万
4LDK	7件	1,586万	1,366万	1,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.4万/㎡

6件

4-7階

17.1万/㎡

12件

8階以上

16.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-8
築年月	1993-05（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	136戸
専有面積	50.30m² ～ 86.44m²
分譲会社	なかやしき新日本ホームズ他
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

熊西駅

筑豊電気鉄道線

約徒歩5分直線324m

🚉

西黒崎駅

筑豊電気鉄道線

約徒歩8分直線593m

🚉

萩原駅

筑豊電気鉄道線

約徒歩9分直線671m

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンピア黒崎	1993	136戸	18.9万	1,048万
青山スカイハイツ筒井小・熊西中学校	1974	47戸	-	-
ヴィラ青山	1988	30戸	17.1万	1,198万
ライオンズマンション皇后崎公園	1991	121戸	12.3万	280万
アメニス桜山寺E棟	1995	171戸	15.9万	980万
青山スカイハイツ	1974	47戸	-	-
アメニス桜山寺B2棟	1995	172戸	-	-
オーヴィジョン青山グランテラス	2016	88戸	-	-
ハイマート黒崎	1998	60戸	-	-
リビオン熊西	1979	32戸	17.8万	798万
ソリーナ青山	1991	12戸	12.7万	890万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.8万	15.6万	13.4万	-	16.4万	19.5万	24.0万	18.9万
4LDK	-	-	-	18.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,048万	18.86万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,648万	24.72万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.06万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	800万	13.38万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.35万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	750万	12.53万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.72万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.04万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	920万	13.88万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.43万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	998万	14.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,398万	16.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.91万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.3万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.59万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.78万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額81,000円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

3LDK

81,000円

70,000〜88,000円

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	90,000円	938円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。