アメニス桜山寺
福岡県北九州市八幡西区山寺町12-8 | 築31年 | 5棟
このページは5棟をまとめたアメニス桜山寺全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は15.2〜15万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
13.4〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均996万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,250万円、２ＬＤＫは平均888万円です。
２ＬＤＫ
888万
4件
３ＬＤＫ
1,027万
11件
４ＬＤＫ
1,250万
2件
2SLDK
1,008万
3件
2LDK
997万
2件
3LDK
996万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 888万 | 802万 | 980万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,027万 | 798万 | 1,320万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,250万 | 1,108万 | 1,392万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,008万 | 935万 | 1,045万 |
| 2LDK | 2件 | 997万 | 962万 | 1,031万 |
| 3LDK | 16件 | 996万 | 668万 | 1,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
16.1万/㎡
4-7階
7件
15.9万/㎡
8階以上
9件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 57.83m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
アメニス桜山寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1995年 | 9階建 | 171戸 | 14件 | 15万 | 32件 | - |
| B棟 | 1995年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1995年 | 地下1階付8階建 | 171戸 | 8件 | 14.1万 | 2件 | - |
| D棟 | 1995年 | 9階建 | 171戸 | 10件 | 17.5万 | - | 1件 |
| E棟 | 1995年 | 13階建 | 171戸 | 12件 | 15.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニス桜山寺 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| 青山スカイハイツ | 1974 | 47戸 | - | - |
| アメニス桜山寺B2棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| 青山スカイハイツ 筒井小・熊西中学校 | 1974 | 47戸 | - | - |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| オーヴィジョン青山グランテラス | 2016 | 88戸 | - | - |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| アーティックス青山ベラヴィータ | 2019 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 66.75㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1,280万円 | 66.75㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,790万円 | 61.61㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,198万円 | 61.61㎡ | 19.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 13.8万 | 16.2万 | 14.0万 | 16.0万 | 23.2万 | 16.5万 | 15.0万 |
| 2SLDK | - | 15.4万 | - | - | - | - | 15.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額72,222円。3LDKなら月額72,222円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2SLDK
70,000〜80,000円
73,000円
3LDK
70,000〜80,000円
72,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。