折尾のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区折尾 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区折尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約77件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
32.3万/㎡
築5年
6件
30.8万/㎡
築10年
6件
18.8万/㎡
築15年
16件
16.7万/㎡
築20年
7件
14.1万/㎡
築25年
11件
13.2万/㎡
築30年
15件
12.2万/㎡
築35年
5件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は359万円。
２ＬＤＫ
9件
1,383万円
３ＬＤＫ
35件
1,365万円
４ＬＤＫ
21件
1,531万円
４ＤＫ
4件
685万円
１Ｋ
3件
359万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
1,301万円
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡14.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402万円
35件
４ＬＤＫ
1,475万円
21件
２ＬＤＫ
1,384万円
9件
４ＤＫ
588万円
4件
１Ｋ
317万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｒ
280万円
1件
１ＤＫ
720万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
35㎡〜
・１Ｋ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折尾のマンション一覧（10棟）
リヴィエール折尾
築39年
| 地下1階付5階建
| 32戸
998万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買23件
折尾ガーデンヒルズ
築19年
| 15階建
| 78戸
1,740万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンパークシティ折尾
築42年
| 7階建
| 42戸
1,198万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
築10年
| 14階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
折尾クロステージ
築7年
| 19
| 116戸
売買0件
オークランドアサート折尾
築34年
| 8階建
| 98戸
売買0件
リヴィエール折尾II
築35年
| 7階建
| 110戸
売買0件
ダイナコートヒルズ折尾
築34年
| 5階建
| 91戸
売買0件
エクレールフェミーナ折尾
築27年
| 11階建
| 73戸
売買0件
メゾンモンブラン学園通り
築34年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
折尾は北九州市八幡西区内25地区中10位（上位60%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の藤田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
折尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 900m |
| 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 6.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）