紅梅のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区紅梅 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区紅梅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約68件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.2万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
26.2万/㎡
築10年
6件
26.4万/㎡
築15年
8件
26.6万/㎡
築20年
14件
17.8万/㎡
築25年
3件
18.8万/㎡
築30年
10件
10.7万/㎡
築35年
8件
13.6万/㎡
築45年
8件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は496万円。
３ＬＤＫ
33件
1,294万円
４ＬＤＫ
20件
1,811万円
２ＬＤＫ
8件
1,256万円
４ＤＫ
2件
785万円
２ＤＫ
3件
496万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,363万円
取引実績
68件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡25.4万円へ、18年間で+68.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,248万円
33件
４ＬＤＫ
1,790万円
20件
２ＬＤＫ
1,189万円
8件
２ＤＫ
407万円
3件
４ＤＫ
740万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
710万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紅梅のマンション一覧（11棟）
紅梅台ハイツ
築51年
| 8階建
| 152戸
430万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買104件
コーポランド黒崎紅梅
築39年
| 5階建
| 36戸
1,098万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンハイツ紅梅
築47年
| 5階建
| 60戸
590万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフプラザ紅梅山手通り
築25年
| 12階建
| 102戸
2,650万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アーティックス紅梅ヴィータスパジオ
築13年
| 12階建
| 36戸
2,450万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコーポラス紅梅西館
築31年
| 7階建
| 21戸
1,298万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンパーク紅梅
築20年
| 12階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドハイツ紅梅
築42年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパーク紅梅グラッセ
築3年
| 12階建
| 33戸
売買0件
紅梅台ハイツI
築51年
| 7階建
売買0件
ライフプラザ紅梅
築38年
| 9階建
| 38戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
紅梅は北九州市八幡西区内25地区中11位（上位56%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の折尾とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
紅梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 6.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）