鉄竜のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区鉄竜 | 47件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区鉄竜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約47件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築25年は16.4万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.6万/㎡
築15年
7件
16.3万/㎡
築20年
19件
13.9万/㎡
築25年
18件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は920万円。
３ＬＤＫ
30件
1,203万円
４ＬＤＫ
13件
1,419万円
２ＬＤＫ
4件
920万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,289万円
取引実績
47件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,241万円
30件
４ＬＤＫ
1,515万円
13件
２ＬＤＫ
915万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鉄竜のマンション一覧（4棟）
マテール穴生
築31年
| 地下1階付14階建
| 173戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買72件
パルクヴェール穴生
築23年
| 15階建
| 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買25件
イデアルコート鉄竜
築20年
売買0件
イデアルコート鉄竜A
築20年
| 3階建
| 23戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鉄竜は北九州市八幡西区内25地区中13位（上位48%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の萩原とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）