萩原のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区萩原 | 52件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区萩原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約52件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.9万円に対し、築30年は9.7万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
20.9万/㎡
築15年
6件
20.7万/㎡
築20年
17件
15.8万/㎡
築25年
12件
13.5万/㎡
築30年
3件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は470万円。
３ＬＤＫ
27件
1,295万円
４ＬＤＫ
14件
1,478万円
２ＤＫ
7件
470万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,195万円
取引実績
52件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,313万円
27件
４ＬＤＫ
1,411万円
14件
２ＤＫ
463万円
7件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
290万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第2四半期
590万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩原のマンション一覧（8棟）
ヴェルデコート青山
築30年
| 14階建
| 272戸
1,798万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買117件
ブルーハイツ萩原
築52年
| 10階建
| 64戸
180万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション萩原
築36年
| 7階建
| 32戸
550万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買36件
サンライズコーポラス青山B棟
築41年
| 5階建
| 54戸
850万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライズコーポラス青山A
築41年
売買0件
ライオンズマンション青山第2
築35年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ホワイトハイツ萩原
築38年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ペルル萩原リュイール
築19年
| 12階建
| 57戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
萩原は北九州市八幡西区内25地区中12位（上位52%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の紅梅とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 7.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 萩原 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）