ライオンズマンション萩原
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目12-34 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、10年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・17件）で、平均1,163万円です。4LDKが最も高く平均1,163万円、2DKは平均489万円です。
2DK
489万
9件
3LDK
762万
10件
4LDK
1,163万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 489万 | 285万 | 620万 |
| 3LDK | 10件 | 762万 | 523万 | 1,038万 |
| 4LDK | 17件 | 1,163万 | 666万 | 1,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
12.9万/㎡
4-7階
9件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 倉重工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
萩原駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| メゾンモンブラン鷹ノ巣 | 1986 | 13戸 | 14.8万 | 1,098万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| メゾンモンブラン鷹の巣 | 1986 | 14戸 | - | - |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サンライズコーポラス青山B棟 | 1985 | 54戸 | 13.0万 | 850万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.1万 | 10.4万 | 9.2万 | - | - | 16.1万 | - | 10.7万 |
| 4LDK | - | 13.1万 | 9.9万 | - | 9.5万 | 16.6万 | 18.7万 | 14.2万 |
| 3LDK | 12.4万 | 11.0万 | - | 9.7万 | - | - | 12.7万 | 9.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 698万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 748万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額80,750円。4LDKなら月額80,750円が相場です。
2DK
50,000〜52,000円
51,000円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
4LDK
75,000〜82,000円
80,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。