メゾンモンブラン鷹ノ巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10-24 | 築40年 | 13戸
推定相場
メゾンモンブラン鷹ノ巣
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（13.9万円）を6.4%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より2.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
12.3〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均988万円です。3LDKが最も高く平均1,249万円、4LDKは平均571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 988万 | 418万 | 1,235万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 982万 | 952万 | 1,012万 |
| 3LDK | 4件 | 1,249万 | 911万 | 1,494万 |
| 4LDK | 5件 | 571万 | 494万 | 690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 75.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン鷹ノ巣 | 1986 | 13戸 | 14.8万 | 1,098万 |
| メゾンモンブラン鷹の巣 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | - | 18.8万 | 14.8万 |
| 4LDK | - | 7.5万 | 7.5万 | 8.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 520万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。