サンパーク鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目2-12 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンパーク鷹の巣全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.937
補正係数 ×1.937
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,880万円です。3LDKが最も高く平均1,880万円、4LDKは平均1,813万円です。
3LDK
1,880万
13件
4LDK
1,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,880万 | 1,292万 | 2,416万 |
| 4LDK | 2件 | 1,813万 | 1,675万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
23.5万/㎡
4-7階
8件
25.5万/㎡
8階以上
4件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンパーク鷹の巣は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンパーク鷹の巣 |
2002年 | 9階建 | 32戸 | 22件 | 22.7万 | 2件 | - |
|
2 サンパーク鷹の巣2 |
2004年 | 13階建 | 36戸 | 8件 | 23.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | 23.9万 | 19.6万 | 30.8万 | 31.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。