コーポランド鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・10件）で、平均849万円です。4LDKが最も高く平均1,454万円、１Ｋは平均174万円です。
４ＬＤＫ
1,242万
10件
２ＬＤＫ
543万
8件
１Ｒ
194万
2件
３ＬＤＫ
849万
10件
１Ｋ
174万
3件
3LDK
1,143万
5件
4LDK
1,454万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,242万 | 606万 | 1,633万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 543万 | 242万 | 1,050万 |
| １Ｒ | 2件 | 194万 | 191万 | 196万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 849万 | 490万 | 1,041万 |
| １Ｋ | 3件 | 174万 | 127万 | 233万 |
| 3LDK | 5件 | 1,143万 | 992万 | 1,383万 |
| 4LDK | 2件 | 1,454万 | 1,191万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
18.1万/㎡
8階以上
5件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 90.54m² |
| 管理会社 | 岡部産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 66.95㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 82.12㎡ | 18万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | - | 19.9万 |
| 3LDK | 12.6万 | 19.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。