サンライフ穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目5-11 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、12年間で21.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では59.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.631
補正係数 ×0.631
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・17件）で、平均767万円です。3LDKが最も高く平均1,117万円、２ＬＤＫは平均665万円です。
３ＬＤＫ
767万
17件
２ＬＤＫ
665万
5件
４ＬＤＫ
693万
2件
４ＤＫ
705万
4件
3LDK
1,117万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 767万 | 143万 | 1,222万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 665万 | 428万 | 811万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 693万 | 579万 | 806万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 705万 | 585万 | 884万 |
| 3LDK | 13件 | 1,117万 | 554万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 65.78m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 53.18㎡ | 9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 500万円 | 58.52㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 16.8万 | - | 25.7万 | 20.9万 | 20.9万 | 8.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。