サングレイス穴生

福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-8 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサングレイス穴生全体の相場です（成約 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サングレイス穴生

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

12.6〜15.4万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 68.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,103万円です。2LDKが最も高く平均1,147万円、1LDKは平均468万円です。

1LDK

3件

468万

2LDK

2件

1,147万

3DK

3件

720万

3LDK

15件

1,103万

4DK

2件

887万

4LDK

5件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	468万	443万	517万
2LDK	2件	1,147万	854万	1,439万
3DK	3件	720万	428万	1,169万
3LDK	15件	1,103万	601万	1,440万
4DK	2件	887万	617万	1,156万
4LDK	5件	894万	579万	1,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（10.0万円）と比べて4.6万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

7件

4-7階

15.8万/㎡

11件

8階以上

14.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-8
築年月	1986-10（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	58.08m² ～ 83.91m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

サングレイス穴生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2号館	1986年	10階建	29戸	8件	10.2万	-	1件
壱号館	1986年	10階建	29戸	23件	15.41万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイス穴生	1986	29戸	15.5万	1,299万
サンライフ穴生	1988	42戸	8.6万	500万
穴生南団地	1979	42戸	9.1万	600万
サンファミール穴生	1996	33戸	23.6万	1,598万
メゾンモンブラン穴生駅前	1987	18戸	16.6万	1,098万
グランドパレス穴生コアステーション	2016	47戸	33.1万	2,180万
穴生マンション扇	1979	31戸	11.4万	680万
メゾンモンブラン穴生	1985	45戸	14.8万	1,148万
リヴィエールグラン黒崎南	1998	20戸	27.4万	2,190万
グランドハイツ穴生	1988	19戸	16.5万	1,348万
サンパーク鷹の巣	2002	32戸	31.2万	2,098万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,198万円	60.33㎡	19.9万円	2LDK	-	東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	18.1万	15.9万	14.3万	17.8万	-	15.5万
4LDK	11.7万	7.9万	-	-	-	-	-	12.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	15.5万	21.5万
3DK	-	-	-	13.5万	-	8.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,299万	15.49万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,298万	21.52万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	899万	15.48万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.45万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	480万	7.96万/㎡
2023年5月	7〜8階	4DK	70㎡〜	1,298万	18.22万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.91万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.76万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.41万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	630万	8.54万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,099万	16.01万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.76万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,109万	16.16万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,099万	16.01万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.76万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.41万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,199万	17.47万/㎡
2021年6月	7〜8階	4DK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2021年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,099万	18.22万/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	530万	8.79万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.06万/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	480万	8.27万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	480万	8.27万/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	580万	9.99万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	650万	7.91万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	750万	10.43万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.06万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,130万	13.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。