グランドハイツ穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-30 | 築38年 | 19戸
推定相場
グランドハイツ穴生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（14.9万円）を10.5%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、11年間で13.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.9〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均776万円です。3LDKが最も高く平均805万円、２ＬＤＫは平均610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 776万 | 143万 | 1,222万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 610万 | 333万 | 811万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 705万 | 585万 | 884万 |
| 2LDK | 3件 | 619万 | 521万 | 668万 |
| 3LDK | 8件 | 805万 | 540万 | 1,281万 |
| 5LDK | 7件 | 783万 | 606万 | 946万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 86.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ミリオンコーポラス白鷺 | 1983 | 30戸 | - | - |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| ホワイトハイツ萩原 | 1988 | 10戸 | - | - |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 10.3万 | 10.3万 | 9.5万 | 7.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 12.3万 | 9.0万 |
| 3LDK | 12.9万 | 8.9万 | - | 9.2万 | - | - | - | 16.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 548万 | 8.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 570万 | 6.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。