ブルーハイツ萩原
福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10 | 築52年 | 64戸
推定相場
ブルーハイツ萩原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.8万円。周辺エリア平均（12.5万円）より69.8%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.1万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、13年間で26.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均371万円です。3LDKが最も高く平均439万円、3DKは平均143万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 371万 | 180万 | 658万 |
| 3DK | 2件 | 143万 | 125万 | 160万 |
| 3LDK | 13件 | 439万 | 111万 | 611万 |
| 4DK | 2件 | 247万 | 178万 | 316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.0万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.9万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 68.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩原駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩57分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
| サンライズコーポラス青山B棟 | 1985 | 54戸 | 13.0万 | 850万 |
| ペルル萩原リュイール | 2007 | 57戸 | - | - |
| ホワイトハイツ萩原 | 1988 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション青山第2 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
| ミリオンコーポラス青山 | 1975 | 55戸 | - | - |
| ヴェルデコート青山 | 1996 | 272戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| 共立メゾン青山 | 1982 | 40戸 | 5.6万 | 420万 |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.3万 | 9.4万 | 8.0万 | 7.2万 | - | - | 4.0万 | 3.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 5.4万 | 3.2万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 3.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 548万 | 11.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額53,000円。3LDKなら月額55,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 896円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 896円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 969円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。