陣原のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区陣原 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区陣原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約51件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.0万円に対し、築40年は10.4万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
25.0万/㎡
築10年
4件
17.5万/㎡
築15年
3件
17.4万/㎡
築20年
6件
22.3万/㎡
築25年
14件
13.2万/㎡
築30年
10件
10.0万/㎡
築35年
5件
14.1万/㎡
築40年
2件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＤＫの平均価格は563万円。
３ＬＤＫ
17件
1,185万円
１Ｋ
15件
188万円
４ＬＤＫ
7件
1,705万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,703万円
２ＬＤＫ
3件
1,214万円
４ＤＫ
4件
563万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
851万円
取引実績
51件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡10.5万円へ、18年間で31.6%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,159万円
17件
１Ｋ
180万円
15件
４ＬＤＫ
1,523万円
7件
４ＤＫ
510万円
4件
２ＬＤＫ
1,110万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１Ｒ
190万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
１ＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
590万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陣原のマンション一覧（12棟）
コーポラス高島
築51年
| 5階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ黒崎西
築34年
| 8階建
| 28戸
590万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション陣原A棟
築46年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買13件
陣原ハイツ
築60年
| 4階建
| 8戸
120万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サニーヒルズ黒崎
築30年
| 13階建
| 114戸
1,690万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レンブラント陣原
築45年
| 4階建
| 12戸
280万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァンデュール陣原駅前
築24年
| 10階建
| 27戸
2,390万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク陣原駅前EXIA
築2年
| 13階建
| 48戸
売買0件
エメラルドマンション陣原A棟 折尾東小・折尾中
築46年
| 5階建
| 40戸
売買0件
エクレール陣原
築40年
| 11階建
| 97戸
売買0件
アプローズ陣原駅
築18年
| 11階建
| 91戸
売買0件
ケントクレール黒崎
築35年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣原は北九州市八幡西区内25地区中16位（上位36%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の南鷹見町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
陣原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 4.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 陣原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）