ヴァンデュール陣原駅前
福岡県北九州市八幡西区陣原3丁目6-17 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.946
補正係数 ×1.946
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均1,924万円です。3SLDKが最も高く平均2,205万円、４ＬＤＫは平均1,703万円です。
４ＬＤＫ
1,703万
2件
3SLDK
2,205万
2件
4LDK
1,924万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,703万 | 1,456万 | 1,950万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,205万 | 2,129万 | 2,281万 |
| 4LDK | 3件 | 1,924万 | 1,795万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
20.9万/㎡
4-7階
2件
29.9万/㎡
8階以上
2件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原3丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.51m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンデュール陣原駅前 | 2002 | 27戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| アプローズ陣原駅 | 2008 | 91戸 | - | - |
| ケントクレール黒崎 | 1991 | 56戸 | - | - |
| イマージュアークヒルズ黒崎西 | 1993 | 80戸 | - | - |
| サニーヒルズ黒崎 | 1996 | 114戸 | 22.0万 | 1,690万 |
| サンパーク陣原駅前EXIA | 2024 | 48戸 | - | - |
| エメラルドマンション陣原A棟 折尾東小・折尾中 | 1980 | 40戸 | - | - |
| サンライフ黒崎西 | 1992 | 28戸 | 8.6万 | 590万 |
| エクレール陣原 | 1986 | 97戸 | - | - |
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 29.9万 | 29.9万 |
| 4LDK | 18.7万 | - | 25.0万 | 23.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。