サンパーク紅梅
福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目5-17 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で70.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
24.3〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.903
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,299万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、2LDKは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,034万 | 1,859万 | 2,209万 |
| 3LDK | 9件 | 2,299万 | 1,771万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（26.2万円）と比べて5.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク紅梅 | 2006 | 53戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ライフプラザ紅梅 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス紅梅西館 | 1995 | 21戸 | 20.8万 | 1,298万 |
| コーポランド黒崎紅梅 | 1987 | 36戸 | 15.7万 | 1,098万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り | 2001 | 102戸 | 19.4万 | 2,650万 |
| グランドハイツ紅梅 | 1984 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| 紅梅台ハイツ | 1975 | 152戸 | 7.2万 | 430万 |
| パレス八千代 | 1994 | 20戸 | 9.4万 | 480万 |
| アーティックス紅梅ヴィータスパジオ | 2013 | 36戸 | 27.5万 | 2,450万 |
| サンパーク紅梅グラッセ | 2023 | 33戸 | - | - |
| グリーンハイツ紅梅 | 1979 | 60戸 | 8.2万 | 590万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | - | 24.2万 | - | 33.1万 | 32.2万 |
| 2LDK | - | - | 30.2万 | 33.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。