折尾ガーデンヒルズ

福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41 | 築19年 | 78戸

推定相場

折尾ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.4〜23万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,764万円です。4LDKが最も高く平均2,062万円、2LDKは平均1,562万円です。

2LDK

2件

1,562万

3LDK

11件

1,764万

4LDK

7件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,562万	1,319万	1,805万
3LDK	11件	1,764万	1,653万	1,960万
4LDK	7件	2,062万	1,701万	2,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.3万円）と比べて2.2万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

24.3万/㎡

5件

6-10階

22.6万/㎡

11件

11-20階

26.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	56.77m² ～ 95.76m²
分譲会社	コンダクト
施工会社	松村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立折尾西小学校

中学校

北九州市立則松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
折尾ガーデンヒルズ	2007	78戸	23.0万	1,740万
ダイナコートヒルズ折尾	1992	91戸	-	-
オークランドアサート折尾	1992	98戸	-	-
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム	2016	50戸	50.8万	3,480万
折尾クロステージ	2019	116戸	-	-
サンライフ学園大通りマジェスト	2013	89戸	-	-
メゾンモンブラン学園通り	1992	24戸	-	-
リヴィエール折尾	1987	32戸	13.8万	998万
ブロッサム大浦	1990	20戸	16.6万	1,350万
グリーンコート折尾	1987	12戸	7.2万	498万
トアレンス折尾	1986	24戸	14.2万	880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.5万	-	21.8万	-	-	-	-	23.0万
2LDK	-	-	-	-	29.9万	-	24.6万	-
4LDK	-	26.0万	26.7万	25.5万	-	27.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.99万/㎡
2023年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.52万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,030万	22.2万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.05万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.67万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.1万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.69万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.59万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.49万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,880万	24.84万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.66万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.26万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額112,857円。3LDKなら月額112,857円が相場です。

2LDK

90,600円

85,000〜94,000円

3LDK

112,857円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	94,000円	1,242円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,363円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,363円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,305円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,497円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	94,000円	1,242円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,585円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,495円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。