折尾ガーデンヒルズ
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41 | 築19年 | 78戸
推定相場
折尾ガーデンヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）より11.5%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を51.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.4〜23万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,764万円です。4LDKが最も高く平均2,062万円、2LDKは平均1,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,562万 | 1,319万 | 1,805万 |
| 3LDK | 11件 | 1,764万 | 1,653万 | 1,960万 |
| 4LDK | 7件 | 2,062万 | 1,701万 | 2,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.3万円）と比べて2.2万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | コンダクト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾西小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
| ダイナコートヒルズ折尾 | 1992 | 91戸 | - | - |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム | 2016 | 50戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| 折尾クロステージ | 2019 | 116戸 | - | - |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2013 | 89戸 | - | - |
| メゾンモンブラン学園通り | 1992 | 24戸 | - | - |
| リヴィエール折尾 | 1987 | 32戸 | 13.8万 | 998万 |
| ブロッサム大浦 | 1990 | 20戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 21.8万 | - | - | - | - | 23.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.9万 | - | 24.6万 | - |
| 4LDK | - | 26.0万 | 26.7万 | 25.5万 | - | 27.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額112,857円。3LDKなら月額112,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。